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湖南临湘法院强拍万宁一宗地 海南企业喊冤

时间:2018-12-19 18:59  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  “只传闻过房子会被‘强拆’,没想到地盘也会被‘强拍’”。近日,海南一家拍卖公司在当地媒体登载拍卖通知布告,称受湖南省临湘市法院委托拍卖位于万宁市望海大道一块面积为30亩的地盘,但这一通知布告激发了万宁银河房地产开辟无限公司的强烈不满。他们认为,这块地盘自2007年以来不断登记在该公司名下,并且目前因确权诉讼已被万宁本地法院查封,且不说如许的拍卖对他们不公允,并且这一拍卖行为也较着违规。

  万宁市法院一位曾审理过该块地盘相关案件的法官也暗示,在涉案地盘最终权属另有待法院裁决的环境下,临湘市法院就委托拍卖公司进行拍卖,“操之过急”。目前,海南省商务厅相关部分已介入此事。

  临湘法院被指“强拍”地盘

  10月24日,海南荣丰华拍卖无限公司、湖南德士佳拍卖无限公司在海南当地一家媒体登载拍卖通知布告,称受湖南省临湘市法院委托,将于11月15日公开拍卖海南万宁市万城镇望海大道商贸分析用地(万国用【2007】第101283号),面积为2.015万㎡,参考价为2427万元。

  “这曾经是他们(临湘法院)和拍卖公司第二次拍卖了,前一次发了拍卖通知布告后,我们提出商量,后来停拍了。不意此刻又要拍卖,这不是‘强拍’是什么?”万宁市置业无限公司担任人告诉记者,被法院拍卖的这块地盘,因涉及让渡和权属问题,目前尚在诉讼期间,而在此前该公司曾经向法院申请财富保全,查封了这宗地盘,按拍照关律例,这宗地盘在没有解封之前是不克不及被拍卖的。

  说到这宗地盘,不克不及不追溯因其发生的一系列诉讼。

  2007年,在万宁处置粮油生意的吴毓礼因资金周转严重,欲向万宁市农刊行贷款1200万元,可因手中没有可典质物。吴毓礼找到合作方万宁置业公司林晓文坦陈其贷款设法。刚巧此时万宁置业公司也成心出手名下的地盘。2007年4月26日,吴毓礼和万宁置业公司签定《地盘让渡和谈》,和谈商定:万宁置业将位于万宁市新车站东侧、东星港外公路南侧,面积为35.32亩地盘利用权让渡给吴毓礼,地盘让渡总价为694.32万元。合同签定后,吴毓礼向万宁置业公司领取了120万元的定金,地盘让渡余款待吴毓礼办完贷款手续后付清。

  和谈还同时商定:该和谈签定半年,即2007年10月26日前,吴毓礼若没有贷到款,吴毓礼所交的120万元定金作为违约金,万宁置业公司予以充公,且吴毓礼无前提将该宗地盘过户回到万宁置业公司的名下。

  在受让取得万宁置业公司的35.32亩地盘后,吴毓礼将此中的5.1亩临街地盘用来典质向万宁信用社贷款了300万元。2007年9月,吴毓礼将手上余下的30.22亩地盘看成典质物,向万宁农刊行申请贷款1200万元。但因前提不符,吴毓礼的贷款申请未获核准。

  在贷款未获核准的环境下,吴毓礼同意履行和万宁置业公司签定的和谈商定,将受让的30.22亩地盘过户回万宁置业公司。为了节流地盘买卖相关税费,同时为了便于买卖,万宁置业公司和吴毓礼经协商,两边同意将地盘让渡给第三方。最初,吴毓礼委托林晓文全权处置30.22亩地盘的让渡事宜,吴毓礼在让渡手续上无前提共同。

  2007年10月22日,这30.22亩地盘让渡给了第三方——万宁银河房地产开辟无限公司。2007年10月29日,这30.22亩地盘过户至万宁银河公司名下,并依法打点了地盘利用权证(万国用(2007)第101283号)。

  假地盘证引来监狱之灾

  2007年11月2日,湖南省临湘市公安局以涉嫌合同诈骗对吴毓礼立案查询拜访并将其抓回湖南。

  本来,做粮油生意的吴毓礼因拖欠湖南省临湘市富民米业公司大米款700多万元。因无力了偿米款,吴毓礼逼上梁山,操纵这30.22亩地盘的假地盘证向债务人富民米业作典质,委托富民米业联系拍卖公司拍卖这30.22亩地盘,并许诺拍卖所得款优先了偿富民米业的欠款。

  吴毓礼被立案查询拜访后,临湘市法院前来万宁市查封万宁银河公司名下这宗30.22亩的地盘。2007年11月初,湖南省临湘市法院和岳阳市中院别离审理了吴毓礼操纵假地盘证向富民米业做典质还款的案子。2010年1月29日,岳阳市法院作出终审讯决,撤销吴毓礼与万宁银河公司签定的《地盘让渡和谈》,认定吴毓礼和万宁银河公司签定的地盘让渡行为无效。

  2008年10月17日,临湘市查察院以证据不足、现实不充实决定对吴毓礼作出不告状决定,将吴毓礼释放。

  2010年3月5日,万宁置业公司向万宁市法院提出诉前保全申请,万宁市法院依法查封了万宁银河公司名下的地盘证号(万国用(2007)第101283号)和30.22亩国有地盘的利用权。2010年3月16日,万宁置业公司向万宁市法院提告状讼。2010年5月12日,万宁市法院作出一审讯决:认定万宁置业公司与吴毓礼于2007年4月26日签定的地盘让渡和谈合法无效;万国用(2007)第101283号地盘利用权归万宁置业公司所有;吴毓礼要在判决生效起30日内将地盘过户给万宁置业公司。

  吴毓礼不服一审讯决上诉后,2010年5月,海南省一中院作出二审讯决:撤销万宁市法院作出的决定,驳回万宁置业公司的诉讼请求。万宁置业公司不服,再次向海南省高院申请再审。海南省高院撤销了省一中院的判决,要求省一中院对该案再审,省一中院随后将该案发还万宁市法院重审。本年8月,万宁市法院开庭审理了这一案件,目前尚未对该案作出判决。

  但就在期待法院判决期间,万宁置业公司老总林晓文却由于吴毓礼的假地盘证遭遇监狱之灾。

  法院“强拍”地盘遭质疑

  2011年11月14日,湖南省临湘市公安局以涉嫌配合合同诈骗,将万宁置业公司林晓文羁押去了湖南。本来,2010年8月5日,临湘市公安局发觉吴毓礼新的犯罪证据,对其涉嫌合同诈骗罪再次立案查询拜访。2011年11月14日,吴毓礼在海口自首。

  该案经临湘市和岳阳市法院审理后,2013年3月,岳阳市法院作出终审讯决,该判决认为:2007年9月,富民米业公司董事长余文良等人到万宁市找吴毓礼催讨货款,吴毓礼因无力了偿,预备将其名下从林晓文处购买的30.22亩地盘和地盘权属证给余文良作还款典质,并许诺在一个月内还清货款,不然余文良就能够将上述地盘及房产拍卖用于了偿欠款。林晓文得知后,因担忧吴毓礼无钱了偿本人的地盘让渡款570万元,便指使吴毓礼在海口市南大桥下伪造假地盘利用权证棍骗余文良等人,并要求吴毓礼委托本人将此中的30.22亩地盘利用权予以让渡。吴毓礼按照林晓文的授意,伪造了三本假地盘、房产权属证交给余文良,并按照林晓文的要求,于2007年10月22日委托林晓文和万宁银河公司签定地盘让渡和谈。2007年10月30日,余文良等人在催讨货款无果的环境下,预备将吴毓礼名下地产予以拍卖时才发觉已被让渡或典质。

  该判决认定吴毓礼犯合同诈骗罪,判处有期徒刑11年,并惩罚金50万元;认定林晓文伪造国度机关证件罪,判处有期徒刑1年5个月。从2011年11月14日被羁押到本年4月13日,林晓文已刑满释放。

  但方才履历了监狱之灾的林晓文很快就又陷入了懊恼,由于他发觉临湘法院即将拍卖涉案的前述地盘。6月6日,湖南省临湘市法院委托海南荣丰华拍卖无限公司、湖南德士佳拍卖无限公司在《海南日报》登载拍卖通知布告,公开拍卖海南万宁市万城镇望海大道商贸分析用地(万国用【2007】第101283号,以下称“该宗地”)。

  看到后这则拍卖通知布告,林晓文地点的万宁置业公司敏捷委托律师在媒体发布声明并和临湘法院及拍卖通知布告进行商量,随后不久,该次拍卖停拍。

  但10月24日,林晓文发觉,雷同的拍卖通知布告再次出此刻海南当地媒体上。他不得不再次通过律师提出商量。万宁置业公司认为,涉案地盘利用权自2007年10月29日起,不断登记于万宁银河公司名下,而非被施行人吴毓礼名下;此外万宁置业公司已于2010年通过民事诉讼路子,合法主意该宗地的利用权,且已依法申请万宁市法院查封该宗地。目前,万宁市置业公司与吴毓礼关于该宗地确权之诉仍在万宁市法院审理中;在该确权案件作出生效判决前,该宗地盘利用权属将持续处于争议形态。因而,临湘法院及拍卖公司的拍卖行为曾经涉嫌违反了相关律例。

  商务部分介入查询拜访

  11月4-5日,记者就“曾经涉讼并被法院查封的地盘可否拍卖”和“尚未最确定最终权属的地盘可否拍卖”等问题采访了相关各方。

  海南荣丰华拍卖无限公司担任人认为,他们是受法院委托进行拍卖的,根据的是曾经生效的法院判决和施行裁定,合法性上该当没有问题,案外人有争议应找法院商量。

  海南省商务厅相关处室担任人暗示,按照国度商务部发布的《拍卖办理法子》第二十九条划定,“所有权或者处分权有争议,未经司法、行政机关确权的”物品或者财富权力禁止拍卖;第四十条划定,“第三人对拍卖标的所有权或处分权有争议并就地供给无效证明的”拍卖公司该当中止拍卖。在收到当事企业的环境反映后,他们会按拍照关法式向海南荣丰华拍卖无限公司领会本次拍卖的相关环境,要求拍卖公司研究当事企业提出的看法。华人彩平台登录该担任人同时建议当事企业可向临湘法院提出商量。

  万宁市法院一位已经审理过万宁置业公司和吴毓礼地盘让渡和谈胶葛一案的法官认为,该宗涉案地盘是不克不及被拍卖的,目前临湘法院拍卖该宗地盘“操之过急”。由于湖南法院审理的是吴毓礼和银河公司之间的债务胶葛,海南法院审理的是万宁置业公司和吴毓礼之间的物权胶葛。按照物权优先于债务的准绳,湖南法院应比及地盘最终权属确定之后再行拍卖,不然就有可能制造新的矛盾和胶葛。“法院是处理胶葛,而不是制造胶葛”。(宁远)

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